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世界第一激升汽车板块 社保押注央企重组
未知 地产股:二三线及城投股仍然有反弹空间   [ 日期:2010-08-15 23:50:30 ]   [ 来自:本站原创 ]

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自4月15日国务院发布遏制部分城市房价过快上涨的新“国十条”以来,这几个月针对地产调控的政策层出不穷,这种连续调控带来的影响从最新经济数据中也得到体现。 
  国家统计局最新发布的7月份经济数据显示,1~7月房地产投资增速、住宅投资增速已相比1~6月下降了0.9个百分点和上升0.1个百分点,增速持续两月下降。

  数据还显示,7月份全国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨12.9%,涨幅比上月缩小1.2个百分点,环比与上月持平;二手住宅销售价格同比上涨6.7%,涨幅比上月缩小1.0个百分点,环比下降0.1%,降幅环比缩小0.2个百分点。

  从数据内容看,地产业似乎正面临“拐点”的到来。对此,湘财证券分析师张化东向《红周刊》表示,“对地产的调控不可能是‘一刀切’,在未来几个月的调整中,一线城市可能会出现量升价跌的局面,而二三线城市则很可能会出现量价微升。”中投证券地产行业分析师李少明也认为,9、10月份主要城市楼市出现“价跌量升”是大概率事件,她认为2009年9月开始新增的大量投资将在2010年9、10月份集中释放供应,楼市“价跌量增”几成定局。随着保障房和商品房的建设规划在行业长期规划中的明确化,预期将会有利于行业长期平稳的发展。

  事实上,上述分析师的观点在近2个月70个重点城市的房价变化中也得以佐证。北京、上海、深圳等经济发达城市的房价出现环比持平或有明显下调,而以西宁、郑州、贵阳、乌鲁木齐等二线省会城市和以岳阳、烟台为代表的三四线城市房价却出现环比上涨势头。

  对于楼市出现的明显分化,股市中的地产股又是如何表现及其投资策略:

 

首先我们仍然认为优先考虑二三线城市具有区域龙头的深长城、阳光城、嘉凯城、华侨城,亿城股份,冠城大通;    

    其次从估值有吸引力、本身开发能力较强的公司中精选高增长有保障的格力地产。冠城大通,中南建设;

    第三是开发模式独特增长空间广阔苏宁环球,首开股份的;

    第四具有明显资源优质的新湖中宝。万业企业;

    第六是城投板块的云南城投,中天城投,西藏城投,北京城建、新疆城建,合肥城建;

    第五是投资具有国家级资质与行业龙头的大型央企公司如招商地产,保利地产,世联地产

    第七年报具有分红送转及填权行情的金地集团,中南建设,阳光股份,阳光城,以及具有送转潜力的招商地产,世联地产

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